房屋買賣實價課稅 分段上路 張盛和說「改革是玩真的」

【新聞部特派/程忠報導】
財政部與巢運等公民團體就房產稅制改革達成四共識，包括實價課稅分段進行，初期僅就買賣利得實施房地合一課稅，僅有一戶自用住宅者，持有五年、售價在2,000萬元以內，將免徵售屋資本利得稅。

財政部長張盛和昨（28）日與巢運等民間團體，針對議中的「房地合一、實價課稅」改革方向交換意見。繼日前行政院長毛治國接見建商代表後，昨日的會談雖有行政院代表參與，巢運等公民團體仍將此次會談定位為與行政院的「會前會」，強烈要求行政院正視公民團體的建議，並點名毛治國出面表態不會獨厚財團。

財政部對改革房產稅制誠意十足，也相信張盛和說「改革是玩真的」的說法。巢運發言人彭揚凱強調，堅持改革的目的不在打趴房市，不動產所得稅只要合乎「合理」「保障自住」與「抑制投機」的原則，就會高度支持。

雙方交換意見後，已達成幾項共識，包括接受財政部設定實價課稅應先以買賣利得為主的改革規劃，公民團體原要求房產稅制改革應一併將房屋稅、地價稅等持有稅納入實價課稅範圍;財政部表示時機尚不成熟，彭揚凱說，公民團體可以接受，暫不堅持。

研議中的「房地合一、實價課稅」方向，公民團體不僅高度支持，更要求政府積極進行、不可退縮。至於課稅方案，雙方初步取得共識，為避免對自用住宅形成衝擊，僅有一戶房屋且持有五年以上、售價低於2,000萬元者，應予免稅。

不過，公民團體主張奢侈稅不能「裸退」，必須搭配持有期間長短，施以輕重不同的稅率，以抑制短期炒作；特別是出售持有短於二年的房產，應加重課稅，持有十年以上則減稅。房地合一採按利得課稅，奢侈稅則是就售價課徵，因此出售持有二年內的房產，合理的稅率，至少應是現行不動產奢侈稅的一倍，即最高達30%。

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