不動產交易 避開不動產交易陷阱! 避免 您可愛的房子變在人家名下

Etenews 特派

龔傑森 報導

日前北部有房屋所有權人疑似遭人透過人頭戶購買房屋,於簽約之後,僅支付1至2成價款,房屋即辦竣過戶並立即向私人借貸,設定抵押權,而對方拿走貸款金額後,卻不再支付屋主8至9成的尾款,等到原屋主發現有問題時,已找不到買方追討價款,相似手法已造成數十人受害,金額高達上億元,受害者已成立自救會,全案現在進入司法調查。
高雄市政府地政局黃進雄局長表示,這次疑似詐騙的案件,專挑房屋本身無貸款且係屋主自售的房子,利用民眾不熟悉不動產買賣付款流程,加上疏於在簽約前詳細查閱契約書內容,使得詐騙集團有機可乘,最後造成賣方財產重大損失。

黃局長進一步表示,房屋買賣所涉及的法令及專業知識相當廣泛,交易過程中一不小心,很可能就會掉入詐騙集團的陷阱裡,因此,黃局長建議民眾善用內政部推出的「地籍異動即時通服務」—所有權人名下的不動產如有移轉、設定抵押、書狀補給、查封或假扣押等情事,當地政事務所在辦理「收件」及「異動完成」時,系統會分別以手機簡訊或電子郵件通知登記名義人,如此,民眾就能立即掌握不動產權利異動之資訊,確保自身財產權益,黃局長形容這項免費的服務措施就形同不動產的專屬保全一樣,民眾可攜帶身分證及印章,就近至本市任一地政事務所臨櫃申請本項服務,或直接以自然人憑證,至內政部地政司地政線上申辦系統申請即可。


黃局長提醒民眾,為避免類此詐騙事件再度發生,於買賣不動產時,千萬記得「簽約心急是大忌」,除了慎選合法且信任的仲介業者及地政士外,產權也要看清楚,先申請登記簿謄本查閱面積、所有權屬、有無設定他項權利、有無查封等限制登記,簽約對象也要看仔細,更要詳閱買賣契約書內容,至於服務報酬、費用負擔都必須一一列出,仔細思量,再做決定,黃局長並建議雙方辦理價金履約保證,以防止任一方因違約造成權益損失;為讓民眾瞭解買賣不動產注意事項,地政局已自行製作淺顯易懂之「不動產交易教戰手冊」供民眾參閱,買賣所需具備的法令知識及注意事項,都已詳載於手冊當中,民眾如有需要,可至地政局網頁不動產交易專區「不動產交易安全教室」下載使用https://landp.kcg.gov.tw/news_detail.php?nid=873&catid=3882)
黃局長再次呼籲,惟有多一份細心,才能保障自身財產安全,市民朋友對於不動產交易方面有任何疑問,可向地政局洽詢(07-3368333轉2597、2627、3504)將有專人提供協助。

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