高市稅捐處稅務說明~

ETENews特派 龔傑森/ 高雄報導

年底訂定契約移轉土地，申報土地移轉現值的時間將影響移轉現值的審核!!

高雄市稅捐處表示，土地所有權移轉，申報人於訂定契約之日起30日內向稅捐處申報土地移轉現值，以訂約日當期公告土地現值核課土地增值稅，若逾訂定契約之日起30日才申報，則以稅捐處收件日當期之公告土地現值為準。

該處進一步解釋，所謂「訂定契約之日起30日內」，是指訂定契約當日起算30日，當訂立契約日與申報日分屬不同年度時，要特別留意申報期限，以免因年度公告現值調整影響稅額；另所定申報期限之末日如適逢星期六、星期日或例假日時，則順延至次星期一或例假日之次日。

舉例說明，於108年12月25日訂約出售土地，訂約日當期之公告土地現值為每平方公尺12,000元，109年1月1日之公告土地現值漲為每平方公尺13,000元，如果想適用108年之公告土地現值每平方公尺12,000元課徵土地增值稅，必須在109年1月23日前至稅捐處申報移轉現值，但因109年1月23日是農曆春節假期，所以可以順延至109年1月30日上班日才申報。

地價稅和房屋稅之納稅義務基準大不同~

民眾林先生來電詢問，今年7月份購買的房屋有收到地價稅單，為何卻沒有房屋稅單？

高雄市稅捐稽徵處表示，地價稅和房屋稅的納稅義務基準大不同。地價稅開徵期間為每年11月1日至11月30日，係以每年8月31日為納稅義務基準日，也就是說在8月31日當日所有權人，才是該年度地價稅之繳納義務人，所以會收到當年度地價稅單；而房屋稅開徵期間為每年5月1日至5月31日，係徵收上年度7月至本年度6月份之房屋稅，故7月份取得房屋所有權者，將於次年度才會收到房屋稅單。

該處提醒民眾，新購入供自住的房屋，別忘了向稅捐處申請以自住稅率課徵房屋稅與地價稅，享受優惠權益。如尚有任何疑問，可撥打免付費電話0800-726-969或透過1999高雄萬事通線上智能客服查詢。

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