不動產交易 避開不動產交易陷阱! 避免 您可愛的房子變在人家名下

Etenews 特派

龔傑森 報導

日前北部有房屋所有權人疑似遭人透過人頭戶購買房屋，於簽約之後，僅支付1至2成價款，房屋即辦竣過戶並立即向私人借貸，設定抵押權，而對方拿走貸款金額後，卻不再支付屋主8至9成的尾款，等到原屋主發現有問題時，已找不到買方追討價款，相似手法已造成數十人受害，金額高達上億元，受害者已成立自救會，全案現在進入司法調查。
高雄市政府地政局黃進雄局長表示，這次疑似詐騙的案件，專挑房屋本身無貸款且係屋主自售的房子，利用民眾不熟悉不動產買賣付款流程，加上疏於在簽約前詳細查閱契約書內容，使得詐騙集團有機可乘，最後造成賣方財產重大損失。

黃局長進一步表示，房屋買賣所涉及的法令及專業知識相當廣泛，交易過程中一不小心，很可能就會掉入詐騙集團的陷阱裡，因此，黃局長建議民眾善用內政部推出的「地籍異動即時通服務」—所有權人名下的不動產如有移轉、設定抵押、書狀補給、查封或假扣押等情事，當地政事務所在辦理「收件」及「異動完成」時，系統會分別以手機簡訊或電子郵件通知登記名義人，如此，民眾就能立即掌握不動產權利異動之資訊，確保自身財產權益，黃局長形容這項免費的服務措施就形同不動產的專屬保全一樣，民眾可攜帶身分證及印章，就近至本市任一地政事務所臨櫃申請本項服務，或直接以自然人憑證，至內政部地政司地政線上申辦系統申請即可。

黃局長提醒民眾，為避免類此詐騙事件再度發生，於買賣不動產時，千萬記得「簽約心急是大忌」，除了慎選合法且信任的仲介業者及地政士外，產權也要看清楚，先申請登記簿謄本查閱面積、所有權屬、有無設定他項權利、有無查封等限制登記，簽約對象也要看仔細，更要詳閱買賣契約書內容，至於服務報酬、費用負擔都必須一一列出，仔細思量，再做決定，黃局長並建議雙方辦理價金履約保證，以防止任一方因違約造成權益損失；為讓民眾瞭解買賣不動產注意事項，地政局已自行製作淺顯易懂之「不動產交易教戰手冊」供民眾參閱，買賣所需具備的法令知識及注意事項，都已詳載於手冊當中，民眾如有需要，可至地政局網頁不動產交易專區「不動產交易安全教室」下載使用https://landp.kcg.gov.tw/news_detail.php?nid=873&catid=3882）
黃局長再次呼籲，惟有多一份細心，才能保障自身財產安全，市民朋友對於不動產交易方面有任何疑問，可向地政局洽詢(07-3368333轉2597、2627、3504)將有專人提供協助。